En el derecho de lesiones personales, la responsabilidad de los predios es un asunto importante que a menudo entra en juego cuando ocurren lesiones en la propiedad de otra persona. En Arizona, los propietarios y los residentes que no son propietarios tienen diferentes niveles de responsabilidad bajo la ley de responsabilidad de los predios, dependiendo del estatus de la parte lesionada.
Invitados: El Más Alto Deber de Cuidado
Los invitados son visitantes previsibles que se encuentran en la propiedad con el permiso del propietario y para el beneficio de este, como los clientes en una tienda. Los propietarios están legalmente obligados con los invitados, ya que les deben el más alto deber de cuidado. Deben mantener razonablemente su propiedad y advertir a los invitados de cualquier condición peligrosa en la propiedad, como una barandilla rota o un piso resbaladizo.
Los propietarios pueden ser responsables incluso si no son conscientes del problema peligroso; si el peligro existió el tiempo suficiente como para que deberían haberlo descubierto, pueden ser responsables de las lesiones resultantes.
Licenciatarios: Un Deber de Cuidado Menor
Los licenciatarios son otra categoría de visitantes que se encuentran en la propiedad con el permiso expreso o implícito del propietario, pero no para el beneficio económico de este. Ejemplos de licenciatarios incluyen a los invitados a una cena.
Los propietarios deben adherirse a diferentes estándares al recibir a licenciatarios en comparación con los invitados. Deben advertir a estas personas de cualquier peligro no evidente del que tengan conocimiento.
Un propietario generalmente no es responsable de las lesiones resultantes de peligros claramente señalizados o visibles que el licenciatario debería haber visto y evaluado antes de lesionarse; simplemente tienen que advertir a los invitados de cualquier peligro no evidente:
“Un propietario no tiene ningún deber hacia un licenciatario “más que abstenerse de permitirle a sabiendas encontrarse con un peligro oculto o de causarle daño de manera deliberada o intencionada”.
Intrusos: Sin Deber de Proteger, Pero No se Permite el Daño Intencionado
Los intrusos son personas que no están autorizadas a estar en la propiedad. Bajo estas circunstancias, no existe responsabilidad legal para los propietarios de proteger a las personas que visitan sus predios de los peligros potenciales que puedan existir en ellos. Sin embargo, el propietario o gerente de una propiedad o negocio no puede dañar intencionadamente a un intruso.
Doctrina de la Molestia Atractiva
Dicho esto, existen excepciones importantes a esta regla, como la doctrina de la molestia atractiva. La ley de Arizona exige que los propietarios tomen las precauciones necesarias para evitar que los niños se lesionen con objetos atractivos pero peligrosos, como piscinas, trampolines o vehículos abandonados:
“Una condición peligrosa en la propiedad de un terrateniente que pueda atraer particularmente a los niños a la tierra y suponer un riesgo para su seguridad…El poseedor de un terreno está sujeto a responsabilidad por el daño físico a los niños que ingresen sin permiso en él, causado por una condición artificial en el terreno si:
(a) el lugar donde existe la condición es uno en el que el poseedor sabe o tiene razones para saber que es probable que los niños ingresen sin permiso, y
(b) la condición es una de la que el poseedor sabe o tiene razones para saber y de la que se da cuenta o debería darse cuenta que implicará un riesgo irrazonable de muerte o daño corporal grave para dichos niños, y
(c) los niños, debido a su corta edad, no descubren la condición ni se dan cuenta del riesgo que implica entrometerse con ella o entrar en el área que se ha vuelto peligrosa por ella, y
(d) la utilidad para el poseedor de mantener la condición y la carga de eliminar el peligro son leves en comparación con el riesgo para los niños involucrados, y
(e) el poseedor no ejerce un cuidado razonable para eliminar el peligro o proteger de otra manera a los niños.”
Si se aplica la doctrina de la molestia atractiva, la familia del niño puede tener derecho a una compensación por las lesiones sufridas, incluso si el niño estaba ingresando sin permiso.
Comprender los diferentes tipos de visitantes y sus derechos y responsabilidades asociados es un aspecto esencial de las reclamaciones de responsabilidad de los predios en Arizona. Si necesita ayuda con un asunto relacionado, estamos aquí para usted. Comuníquese con Hastings & Hastings para programar una consulta gratuita.
